随着我国市场经济的快速发展，传统商业建筑在功能和形式上已发生了很大的变化，各地相继建成了数量众多的大型商业综合体，它们不仅功能齐全，而且形式多样。有些大型商业建筑集购物、餐饮、娱乐、文化、艺术等消费功能于一体，同时容纳主力店、主题娱乐休闲设施和多样化商品步行街等各种商业形态，从而构成大型商业综合体。此类综合体具有规模大、人员密集、功能复杂等特点，对于商业动线的设计有较高要求；并且火灾后火势蔓延迅速、人员疏散量大、扑救难度及财产损失大，故又在防火、安全疏散设计、现代消防设施等方面具有不同于一般民用建筑的独特性。
下面请跟随金字塔建筑工程技术集团的分析，看看商业综合体设计项目的特征。
A.交通要方便，人群要聚集：打造一个商业综合体设计项目，在位置的选择上尤为重要。只有位于城市交通网络的结点上，才有可能形成综合体。因为商业综合体内所拥有的零售业、餐饮业、娱乐业的兴旺发展，都需要大量的消费者，只有在人群聚集的地方，这一项目才有发展的可能。
B.高密度、高集约性：商业综合体因为需要容纳很多种业态，需要的容积率（容积率等于建筑密度乘以层数）就要够高。也就是说，要打造商业综合体设计项目，那么建筑高度要足够高，层数足够多，占地面积足够大，这样的地区才具备开发综合体的条件。
C.整体统一性：既然是一个综合体，那么就需要有整体的设计意识。即使其他的商业空间、办公、酒店、购物中心、娱乐场所都有自己的主题和风格，但组合在一起又不能觉得突兀，得体现出一种和谐统一性。而且建筑与建筑之间，业态与业态之间，需要有一定的联系。如功能流线上的联系、活动上的联系，整个项目空间组织上的联系等等。
D.功能复合性：在酒店、办公楼、公园、会所、购物中心、公寓中，只有具备三种以上功能，才能称为综合体。城市在未来发展商业综合体时，要让各部分功能互为补充、互相促进，这样才能够有更稳定的客源。
E.土地使用混合性：在建筑空间上，商业综合体建筑群高低起伏，疏密有致。其中，低的地方是购物中心、公园、会所、餐饮等建筑，高的地方是办公楼、酒店、公寓等。在同一座建筑中也有混合使用的情形，底层多是商业、娱乐，最高层则是酒店和餐饮。比如，北京国贸三期、银泰最高层都是餐饮，因为最高层视线好。
F.空间的连续性：空间的连续性是与人活动的连续性、多样性以及业态结合形成统一的。商业综合体的交通就像一棵树，树干通常是地铁、高铁、城铁、机场等，是人流最大的通路。很多建筑之间彼此联系，如香港中环的建筑之间多由步道相连，同时步道可以伸入建筑内部，所以综合体空间的连续性可以深入到建筑内部。
G.内外部联系完整性：中国的很多地产开发，无论是住宅还是商业，通常会设有入口，即“门”，而在西方的商业综合体中是没有门的，它是完全开放的，可以随时进去。这种内外部联系的完整性，保证了综合体最大限度地接纳人流，以及对人流最大限度的利用。
打造商业综合体可以将八方的财富聚集于一处，可以持续产生巨大的社会和经济效益，因此商业综合体具有巨大的升值潜力。但要打造一个成功的商业综合体设计项目，风险也很大，前期的规划设计，设计方案的打造，以及后期的施工落地问题，都是一层层未知的风险。因此打造商业综合体之前，各方面的工作要完善，思虑要清晰
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